Перед тем, как купить дом за городом, определите цель своей покупки и сумму, которую вы готовы заплатить. Чтобы сделать правильный выбор и избежать обмана, нужно обратить внимание на многие аспекты: расположение дома, его состояние, порядочность продавца и многое другое.
Где и когда покупать дом?
Выбирать загородную недвижимость можно в любое время года. Весной на рынке можно встретить большое количество интересных предложений. С другой стороны, в осенне-зимний период проще всего увидеть недостатки строения. Если вам нужно будет часто ездить в город, то не следует покупать дом дальше, чем за 30 км от городской черты при умеренной загруженности дорог. Если частые поездки в город не планируются, на удаленность можно не обращать внимания.
Изучая местность, обратите внимание на:
-
грунт (торфяник, например, чреват частыми пожарами);
отсутствие поблизости аэропорта, железной дороги, стройки, завода и других источников шума и грязи;
качество дорог и обеспеченность транспортом;
инфраструктуру (магазины, больницы, детские сады, развлекательные заведения).
Если местность вам подходит, то можно приступать к осмотру дома.
На что обратить внимание в доме?
Выбирать размер дома и участка следует в соответствии с личными пожеланиями и возможностями. Наиболее популярны дома с прилежащими участками от 5 до 15 соток. Большая площадь будет требовать дополнительных усилий на обработку земли и увеличит налоги.
Обратите внимание на:
Тип строения. Для постоянного проживания предпочтителен дом из кирпича
Уточните наличие газа, канализации, водной скважины и электричества. Не стоит полагаться на обещания, что все эти удобства будут обеспечены в будущем.
Если в доме есть погреб или подвал, проверьте, сухо ли там. Вода в подвальных помещениях может привести к появлению сырости, плесени и даже к разрушению фундамента.
Чтобы перестраховаться от сильной подвижки грунта, лучше обратиться к специалистам: они дадут заключение относительно этого риска.
Иногда покупатели, не удовлетворенные осмотром готовых строений, приобретают участки для самостоятельного строительства. На первый взгляд, такой вариант кажется более экономным, однако на практике это не всегда соответствует действительности. Обратите внимание на стоимость дома. Она должна соответствовать среднему уровню цен в регионе. Дорогой дом не всегда оказывается лучше других, а дешевый зачастую требует серьезных дополнительных вложений.
На какие юридические аспекты обратить внимание?
Если вы планируете прописаться в новом доме, то уточните, возможно ли это: регистрация возможна не на любой территории. Также узнайте в земельном комитете, допускается ли возведение дополнительных строений.
Дадим несколько советов по заключению сделки. Оплату производите только через банк, по указанным в договоре реквизитам. Попросите у продавца предъявить все необходимые документы. Чтобы обезопасить себя, закажите независимую экспертизу участка и строения.
Продавец должен предъявить:
-
паспорт;
технический паспорт из БТИ;
документ, который подтверждает право собственности;
справки из ЖЭК о зарегистрированных жильцах и об отсутствии долгов.
Если имущество было приобретено в браке, то от продавца необходимо будет нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки. В противном случае сделку вам не зарегистрируют. А если даже зарегистрируют, то она вполне может быть оспорена.
Если продавец – несовершеннолетний, то необходимо согласие опекунского совета на проведение сделки. Если вы покупаете дом у девелопера, проверьте учредительные бумаги и выписку из ЕГРЮЛ. Можно попросить и другие документы, которые помогут обеспечить безопасность покупки.
Когда все документы готовы и вы убедились в их подлинности, можно подписывать договор купли-продажи (в трех экземплярах). В настоящее время обязательного нотариального удостоверения сделки не требуется, но по желанию вы можете обратиться к нотариусу для этого.
Затем необходимо зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре (предварительно оплатив государственную пошлину). Несмотря на то, что список необходимых для регистрации документов установлен законом, у некоторых отделов Росреестра бывают персональные требования по списку документов. И проще эти документы предоставить, чем ругаться с ними. Поэтому предварительно узнайте о том, какие документы нужны в вашем населенном пункте.
Как осуществить покупку в кредит?
Порядок оформления кредита на покупку загородного дома в целом схож с любым другим ипотечным кредитом. Однако есть такие нюансы: Процент всегда будет на 1 – 3% выше, чем по ипотечному кредиту на покупку квартиры. Будьте готовы осуществить начальный взнос, который составит 10 – 40% от стоимости дома.
Покупка загородного дома в кредит требует повышенного внимания к мелочам. Уделите внимание правильному оформлению земли в ипотечной программе, изучите акт приватизации и другие документы.
Заключение
Покупка дома за городом представляет собой более сложный процесс, чем покупка квартиры. От покупателя требуется повышенное внимание к различным мелочам – расположению, окружающей среде, состоянию дома, а также к юридическим тонкостям. Особая ответственность требуется при покупке дома в кредит.
Видео
Видео будет полезно для тех, кто собирается приобрести загородный дом.
Источник: